严格：

  从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。

  宽松：

  还贷收入比将由50%调整为70%，借款人可申请的公积金贷款总额提升，但不超过40万元。

  昨日记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整。首先，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地(比如主城区、双流、金堂等)扩展至成都全域，这将影响购房者在申请公积金贷款时的利率和首付成数。

  同时，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。

  严 “首套房”认定变严

  7月10日之前申请住房公积金贷款，在认定借款人是否是“首套房”时，参考范围是借款人(含共有人，下同)在拟购房地的房管部门登记的房屋套数。从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。

  打个比方，7月10日以后，如果借款人张小姐在成都市双流县已有一套住房，再在成都全域任何地方购房，将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮。

  当然，如果借款人在成都全域任何地方，已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。“这是为了有效地抑制投机性购房，保护购买首套房的‘刚需’家庭。”成都公积金中心相关负责人说。

  松 可申请贷款总额提高

  “‘还贷收入比’是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。”上述负责人解释，“此前，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，这个比例将从50%调整到70%。”

  举例来说，李先生每月还贷额为2000元，在现有条件下，他的家庭月平均收入最少需要达到4000元；还贷收入比调高后，他的家庭月平均收入达到2858元，就可以贷到相同额度的公积金贷款。

  换句话说，7月10日以后职工家庭可以申请的公积金贷款总额将得到相应的提高，但总额依然不超过40万。上述负责人说：“打个比方吧，一个职工家庭假设以前他可能只能申请到20万的公积金贷款，新政之后，他能申请到多于20万的贷款。”